132 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055188151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
28060055188151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 591 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 561 $ Poids 68 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 876 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 230 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 698 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 179 174 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 561 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 272 $ Poids 23 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 610 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 240 724 $ Poids 23 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 510 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 236 $ Poids 22 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 603 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 60 776 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 689 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 203 862 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 288 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.