128 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 817 $/m² · 237,1 m² · constr. 1941 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 79 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055188925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
28060055188925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 197, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-12 · 477 m · Vendu 196 000 $ (757 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 225 545 $ Poids 63 % |
| 3 | , Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 482 500 $ (2 291 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 504 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.