125 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
329 900 $
Autre · 1 243 $/m² · 265,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423,2 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055197016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
28060055197016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-12 · 522 m · Vendu 196 000 $ (757 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 198-198B, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-01-16 · 453 m · Vendu 343 000 $ (1 202 $/m²) 285,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 424 209 $ Poids 43 % |
| 3 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 620 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 910 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, rue De La Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-10 · 417 m · Vendu 300 000 $ (900 $/m²) 333,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 153 $ Poids 23 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-26 · 669 m · Vendu 255 000 $ (1 430 $/m²) 178,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 343 391 $ Poids 12 % |
| 6 | 143, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-11 · 488 m · Vendu 375 000 $ (1 042 $/m²) 359,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 444 $ Poids 12 % |
| 7 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 62 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 202 $ Poids 6 % |
| 8 | , Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 482 500 $ (2 291 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 580 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.