120 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 60,4 m² · constr. 1970 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055198359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
28060055198359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 141 854 $ Poids 38 % |
| 2 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-03-20 · 83 m · Vendu 75 000 $ (1 225 $/m²) 61,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 911 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 379 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 114 318 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 333 $/m²) 54 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 365 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, Route du Dix, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (3 322 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 477 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.