121 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055198794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
28060055198794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 505 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 981 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −17 604 $ | 238 567 $ Poids 48 % |
| 4 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 419 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 738 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 246 822 $ Poids 26 % |
| 6 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 686 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 185 400 $ Poids 25 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 525 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 754 $ Poids 16 % |
| 9 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 301 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 169 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.