252 9E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 93,5 m² · constr. 1916 · terrain 5 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 73 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055257711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
28060055257711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 308 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 153 485 $ Poids 40 % |
| 2 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 592 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 552 $ Poids 28 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 212 112 $ Poids 27 % |
| 4 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 035 $ Poids 24 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 714 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 158 919 $ Poids 20 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 670 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 102 965 $ Poids 14 % |
| 7 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 182 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 276 211 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 243 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.