247 9E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 131,1 m² · constr. 1920 · terrain 8 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 843,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055267846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
28060055267846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 572 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 391 $ Poids 64 % |
| 2 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 482 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 705 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 212 218 $ Poids 33 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 629 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −475 $ | 121 027 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 249 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.