218 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 122,2 m² · constr. 1930 · terrain 73 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 932 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055270572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
28060055270572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 485 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 74 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 494 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 205 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 743 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 241 069 $ Poids 24 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 418 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 121 952 $ Poids 23 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 485 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 320 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 158 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 155 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.