248 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 81,7 m² · constr. 1931 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055275497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
28060055275497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 362 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 230 $ Poids 28 % |
| 2 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 79 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 155 187 $ Poids 28 % |
| 3 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 178 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 493 $ Poids 26 % |
| 4 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 197 565 $ Poids 21 % |
| 5 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 764 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 110 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +625 $ | 148 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.