238 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 128,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055284615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
28060055284615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 238 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 76 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 38 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 365 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 210 226 $ Poids 37 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 278 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 125 049 $ Poids 20 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 329 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 201 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.