239 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 95,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 84 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055285752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
28060055285752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 267 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 76 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 77 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 175 283 $ Poids 41 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 216 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 233 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 57 728 $ Poids 30 % |
| 5 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 45 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 383 $ Poids 25 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 357 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 406 $ Poids 25 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 322 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 871 $ Poids 19 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 229 227 $ Poids 10 % |
| 9 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 279 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 195 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.