226 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 48 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055293624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
28060055293624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 149 819 $ Poids 26 % |
| 2 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 89 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 104 $ Poids 24 % |
| 3 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 154 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 580 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 457 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 112 181 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.