224 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 96,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055293773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
28060055293773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 97 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 76 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 229 647 $ Poids 40 % |
| 3 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 250 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 175 566 $ Poids 40 % |
| 4 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 80 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 590 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 165 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 173 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 203 124 $ Poids 24 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 112 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 043 $ Poids 20 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 241 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 280 530 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 204 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.