235 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055294109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
28060055294109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 112 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 916 $ Poids 36 % |
| 2 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 188 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 194 $ Poids 33 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +1 174 $ | 228 621 $ Poids 29 % |
| 4 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 28 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 266 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 204 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 153 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.