253 9E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
136 700 $
Chalet · 2 143 $/m² · 63,8 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 55 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055370487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
28060055370487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 333 $/m²) 54 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 531 $ Poids 16 % |
| 2 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 116 640 $ Poids 14 % |
| 3 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 225 $/m²) 61,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −710 $ | 148 923 $ Poids 11 % |
| 5 | 144, Route du Dix, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (3 322 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 477 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 252 242 $ Poids 7 % |
| 6 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.