148 Chemin SAINT-ABDON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
165 400 $
Chalet · 2 564 $/m² · 64,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064694523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
28060064694523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 197 253 $ Poids 0 % |
| 2 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.