119 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 139,1 m² · constr. 1931 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065108158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
28060065108158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 464 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 80 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 389 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 217 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 145 $ Poids 38 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 789 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 852 $ Poids 15 % |
| 6 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.