179 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 83,6 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 68 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065149493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
28060065149493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 199 908 $ Poids 33 % |
| 2 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 586 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 765 $ Poids 27 % |
| 3 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 865 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 166 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 351 $ Poids 21 % |
| 5 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 155 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 183 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 118 999 $ Poids 16 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 174 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 142 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.