170 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 135,5 m² · constr. 1917 · terrain 2 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065157089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
28060065157089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 697 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 848 $ Poids 52 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 564 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 215 348 $ Poids 38 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 642 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 121 494 $ Poids 14 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 253 490 $ Poids 13 % |
| 7 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.