166 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 94,1 m² · constr. 1931 · terrain 2 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 58 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065157703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
28060065157703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 212 852 $ Poids 46 % |
| 2 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 163 959 $ Poids 25 % |
| 3 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 817 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 721 $ Poids 24 % |
| 4 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 693 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 169 841 $ Poids 21 % |
| 5 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 728 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 110 348 $ Poids 14 % |
| 7 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 277 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 139 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.