173 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 102,4 m² · constr. 1919 · terrain 2 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 62 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065158604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
28060065158604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 695 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 892 $ Poids 67 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 223 084 $ Poids 40 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 814 $ Poids 35 % |
| 4 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 161 792 $ Poids 24 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 274 $ Poids 23 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 647 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −950 $ | 108 215 $ Poids 22 % |
| 7 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 728 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 058 $ Poids 20 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 577 $ Poids 15 % |
| 9 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 916 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 964 $ Poids 3 % |
| 11 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 289 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.