164 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 96,4 m² · constr. 1901 · terrain 2 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065166368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
28060065166368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 215 687 $ Poids 45 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 864 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 61 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 148 837 $ Poids 23 % |
| 4 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 898 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 369 $ Poids 21 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 774 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 150 458 $ Poids 20 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 811 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 086 $ Poids 15 % |
| 7 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 872 $ Poids 15 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 083 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 157 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 280 684 $ Poids 2 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.