221 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 84,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 52 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065203298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
28060065203298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 29 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 934 $ Poids 32 % |
| 2 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 260 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 156 955 $ Poids 31 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 200 647 $ Poids 28 % |
| 4 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 938 $ Poids 28 % |
| 5 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 156 547 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 162 883 $ Poids 15 % |
| 7 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 442 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 112 434 $ Poids 15 % |
| 8 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 175 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 248 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.