215 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 153,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065203952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
28060065203952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 276 $ Poids 50 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 102 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 228 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 536 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 336 232 $ Poids 16 % |
| 4 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 580 $ Poids 6 % |
| 5 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 239 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 189 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.