104 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 55 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065210219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
28060065210219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 258 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 80 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 160 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 208 604 $ Poids 28 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 180 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 403 $ Poids 25 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 239 388 $ Poids 20 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 185 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 625 $ Poids 16 % |
| 8 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 169 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 167 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 220 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.