107 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 130 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065210402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
28060065210402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 413 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 737 $ Poids 61 % |
| 2 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 288 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 358 906 $ Poids 28 % |
| 3 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 446 $ Poids 3 % |
| 4 | , Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 482 500 $ (2 291 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 437 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.