98 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 582 $/m² · 518,2 m² · constr. 1908 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065211834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
28060065211834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-12 · 103 m · Vendu 196 000 $ (757 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 271 002 $ Poids 1 % |
| 2 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 250 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 406 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 443 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.