205 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
267 100 $
Autre · 836 $/m² · 319,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
32 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065212822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
28060065212822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue De La Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-10 · 120 m · Vendu 300 000 $ (900 $/m²) 333,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 576 $ Poids 70 % |
| 2 | 143, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 042 $/m²) 359,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 483 $ Poids 48 % |
| 3 | 197, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-12 · 143 m · Vendu 196 000 $ (757 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 256 785 $ Poids 44 % |
| 4 | 198-198B, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-01-16 · 117 m · Vendu 343 000 $ (1 202 $/m²) 285,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 432 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 482 500 $ (2 291 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 604 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.