194 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 109,2 m² · constr. 1925 · terrain 6 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 842,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 76 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065220334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
28060065220334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 339 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 68 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 231 467 $ Poids 37 % |
| 4 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 275 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 113 988 $ Poids 28 % |
| 5 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 635 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −670 $ | 170 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 251 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 176 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 228 928 $ Poids 20 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 371 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 972 $ Poids 18 % |
| 9 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 300 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 75 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 196 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.