190 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 68,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 67 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065220913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
28060065220913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 139 884 $ Poids 36 % |
| 2 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 0 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 276 $ Poids 29 % |
| 3 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-03-20 · 308 m · Vendu 75 000 $ (1 225 $/m²) 61,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 100 629 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, Route du Dix, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (3 322 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 477 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 235 384 $ Poids 4 % |
| 5 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.