201 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 140,7 m² · constr. 1917 · terrain 7 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 374,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065222491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
28060065222491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 216 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 569 $ Poids 53 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 91 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 219 047 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 347 $ Poids 10 % |
| 6 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.