187 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 167,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 70 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065230664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
28060065230664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 287 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 238 326 $ Poids 28 % |
| 2 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 475 m · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 349 136 $ Poids 24 % |
| 3 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 593 $ Poids 2 % |
| 4 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 193 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.