185 Rue PRINCIPALE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 866 $/m² · 301,6 m² · constr. 1917 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065230881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
28060065230881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-12 · 147 m · Vendu 196 000 $ (757 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 247 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 230-230A, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-03 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 040 $/m²) 206,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 255 679 $ Poids 18 % |
| 3 | , Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 482 500 $ (2 291 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 578 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.