153 8E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 123,8 m² · constr. 1931 · terrain 441 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 196,6 m²
Frontage
381,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075183433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
28060075183433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 100 $ Poids 14 % |
| 2 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 566 $ Poids 12 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 207 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 664 $ Poids 6 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 123 114 $ Poids 4 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 190 715 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 242 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 322 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 198 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.