120 Chemin SAINT-ABDON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 89,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 101 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084817136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
28060084817136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 276 442 $ Poids 14 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 223 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.