102 Chemin SAINT-ABDON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 17 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 617,3 m²
Frontage
186 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084935549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
28060084935549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 342 948 $ Poids 2 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 283 332 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 190 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.