104 Chemin SAINT-ABDON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 103 m² · constr. 1920 · terrain 3 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 51 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084946133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
28060084946133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 360 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 700 $ Poids 2 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 223 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 652 $ Poids 1 % |
| 4 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 223 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −475 $ | 108 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 162 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.