189 10E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 137,9 m² · constr. 1937 · terrain 3 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,1 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085325160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
28060085325160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 017 $ Poids 4 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 217 055 $ Poids 3 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 696 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 820 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 132 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.