123 Route LECLERC · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 107,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 52 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105289159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
28060105289159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 468 $ Poids 12 % |
| 2 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 79 250 $ Poids 4 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 289 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 192 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 297 342 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.