142 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 18 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 500 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134712321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
28065134712321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 000 $
$/m² médian
964
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 47 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 875 m · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 378 802 $ Poids 10 % |
| 2 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 524 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 249 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 177 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.