123 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 214 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 300 m²
Frontage
260,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134794880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
28065134794880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
133 388 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 60 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 1 m · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 294 $ Poids 25 % |
| 2 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 247 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.