96 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 127 m² · constr. 2014 · terrain 415 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 200 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134837287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
28065134837287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 888 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 60 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 382 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 199 $ Poids 1 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 492 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.