98 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 771,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134890434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
28065134890434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
133 775 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 56 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 633 m · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 419 794 $ Poids 12 % |
| 2 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 335 906 $ Poids 1 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 161 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 522 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 279 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 395 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.