38 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
194 900 $
Autre · terrain 172 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 300 m²
Frontage
166 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 91 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135245731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
28065135245731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 850 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 34 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 595 m · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 38 % |
| 3 | , Sainte-Sabine 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 12 % |
| 4 | , Sainte-Sabine 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, Chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 181 500 $ (2 818 $/m²) 64,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 84A, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 250 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 133 775 $ Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 206 $ Poids 2 % |
| 11 | rang Sainte-Sabine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.