32 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 83 m² · constr. 2017 · terrain 46 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 400 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135248447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
28065135248447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 56 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 547 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 739 $ Poids 13 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 483 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 376 748 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.