40 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
130 100 $
Autre · 3 388 $/m² · 38,4 m² · terrain 281 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 644 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135274530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
28065135274530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 850 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 19 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-04-23 · 822 m · Vendu 60 000 $ (1 152 $/m²) 52,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 092 $ Poids 6 % |
| 2 | 84A, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 250 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 174 500 $ (4 077 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 050 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.