109 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 117,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144685913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
28065144685913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 350 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 48 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 478 737 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.