96 Rang SAINT-HENRI · Sainte-Sabine
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 97,8 m² · constr. 2001 · terrain 211 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 800 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144776775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
28065144776775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 888 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 60 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 825 m · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 411 309 $ Poids 14 % |
| 2 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 354 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 424 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 173 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 292 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 158 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.