87 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
421 100 $
Autre · 4 562 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 291 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 800 m²
Frontage
933,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144864809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
28065144864809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 888 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 64 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 415 127 $ Poids 11 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 555 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 602 $ Poids 5 % |
| 5 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 168 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.