88 Rue ERABLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
757 600 $
Autre · 11 392 $/m² · 66,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 585 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585 600 m²
Frontage
656 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 684 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144905531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
860 100 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
28065144905531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +424 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 92 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Érables, Sainte-Sabine 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 133 000 $ (1 985 $/m²) 67 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 481 $ Poids 10 % |
| 2 | 42, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 334 $/m²) 63,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, Chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-11-07 · 4.5 km · Vendu 181 500 $ (2 818 $/m²) 64,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 183 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.